Η Ένωση Εργαζομένων
Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) εξηγεί τι ισχύει με απλά λόγια:
Τι είναι η εγγύηση;
Η εγγύηση (συνήθως 1 ή 2
ενοίκια) είναι ένα ποσό που καταβάλλει ο ενοικιαστής στην αρχή της μίσθωσης, ως
εξασφάλιση για:
Τυχόν ζημιές στο ακίνητο πέρα
από τη φυσιολογική φθορά.
Καθυστερήσεις ή απλήρωτα
ενοίκια.
Οφειλές σε κοινόχρηστα ή
λογαριασμούς που επιβαρύνουν τον ενοικιαστή.
Μπορεί να την κρατήσει ο
ιδιοκτήτης;
Μόνο υπό προϋποθέσεις. Ο
ιδιοκτήτης δεν μπορεί να κρατήσει την εγγύηση αυθαίρετα. Μπορεί να την κρατήσει
μερικώς ή ολικώς όταν:
Υπάρχουν απλήρωτα ενοίκια ή
χρέη (με αποδείξεις).
Υπάρχουν ζημιές πέρα από τη φυσιολογική χρήση (με φωτογραφίες, τεχνική έκθεση
κ.λπ.).
Ο ενοικιαστής δεν παραδίδει το ακίνητο όπως το παρέλαβε.
ü Όταν υπάρξει κοινή
συμφωνία κατά τη λήξη να συμψηφιστεί με το ή τα τελευταία μισθώματα πριν από
την απόδοση του ακινήτου.
Δεν μπορεί να την κρατήσει
όταν:
Το ακίνητο παραδίδεται σε
καλή κατάσταση.
Δεν υπάρχουν χρέη ή ζημιές.
Ο ενοικιαστής έχει τηρήσει πλήρως τους όρους της σύμβασης.
Σε αυτή την περίπτωση, ο
ιδιοκτήτης πρέπει να επιστρέψει την εγγύηση άμεσα, μετά την αποχώρηση και τον
έλεγχο του ακινήτου.
Τι πρέπει να κάνουν και οι
δύο πλευρές:
Πρωτόκολλο παράδοσης –
παραλαβής του ακινήτου με καταγραφή τυχόν ζημιών.
Φωτογραφίες ή βίντεο της κατάστασης του σπιτιού.
Αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων.
Γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή ή
παρακράτηση της εγγύησης.
Η ΕΕΚΕ συμβουλεύει:
Ενοικιαστές: Μην αποχωρείτε
χωρίς να παραλάβετε γραπτώς την επιστροφή της εγγύησης.
Ιδιοκτήτες: Μην κρατάτε την
εγγύηση χωρίς τεκμηρίωση – ο ενοικιαστής μπορεί να στραφεί νομικά εναντίον σας.
Και οι δύο: Καταγράψτε τα
πάντα γραπτώς, με σεβασμό και συνεννόηση.
